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楼市“杠杆之城”宣布: 二手房停贷! 买房人傻眼了...

8月29日  评论:0  标签:楼市“杠杆之城”宣布:  二手房停贷!  买房人傻眼了...     浏览量:376

在中国楼市调控的几大杀器—— 限购、限售、限价、限贷...

其中,限贷可谓最大杀手锏。毕竟,这年头能全款买得起房的,有几个普通老百姓。

这几天出了这么一个新闻:

安徽合肥市,打响了银行二手房限贷、哦不,是二手房停贷的第一枪。

据合肥当地的房地产公号“第一楼市”摸底报道,在安徽省合肥市,已经有12家银行宣布“二手房停贷?#20445;?#21097;下可做房贷的银行,也所剩无多,等待银?#20449;哦?#25918;款,起码等半年。

“如客户催得紧,只能对不起、退单了!”

还有一个坏消息是:40年公寓的贷款也收紧了,而新房利率也普通上浮30%。

一、为什么是合肥?

为什么是合肥率先打响“二手房停贷”第一枪?

来自第一财经的数据测算,安徽合肥是中国“楼市杠杆?#30465;?#27604;较高的城市之一。

从上表可以看出,中国目前已经有8个城市的“楼市杠杆?#30465;?#36229;过了100%,这8个城市可以视为“杠杆城市?#20445;?#20182;们的负债率都是比较高的。

(PS,测算依据为根据当地?#29992;瘛?#20303;户贷款”占“住户存款”的比重,来衡量一个城市的“楼市杠杆?#30465;?#30340;高低。)

杠杆率最高的城市以此为:厦门、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、苏州、广州、长沙、宁波……

作为一个二线省会城市,合肥的杠杆率也是榜上有名,妥妥的超过100%。杠杆率过高,意味着银行个贷过多变相流入了房地产,成为当地楼市变相发热的标志。

在当前政策收紧的大背景下,二手房停贷的现象会不会波及更多的城市呢?这完全是有可能的。

二、停贷的影响

1) ?#25307;?#21463;伤。

二手房停贷意味着,二手房市场的有效受众,由“有购房资格?#20197;?#22815;首付”的人?#28023;?#32553;小成了“有购房资格且能拿得出全款”的人群。

受伤最深的,是“刚好能付得起首付”的买家,

俗称:?#25307;琛?#19978;车族。

可是,作为普通老百姓,能拿出全款的是几个?

所以说,停贷,字面上理解是停止房贷,但完全停止也是没可能的,毕竟银行要赚钱,几十年房贷是比什么消费贷更不容易被违约的金融产品了……

只能说,侧面?#20174;?#20102;当地银行的房贷额度紧?#21734;?#24050;,停贷行为是银行自行决定的,并非政策强制要求。

相对来说额度紧张了,放款周期会更长,可能会是几个月,或是半年,对抑制二手房频繁交易,特别是炒房客卖出兑现收益,有一定作用。

从这个角度来看,对?#25307;?#20837;市,?#32933;?#26159;一种误伤。

不过也别太丧,一般来说到了年初,银行的“水”?#21482;?#28385;起来了,一个字,等。

2)二手房停贷,或将购房需求刺激到新房销售。

二手房市场遇冷,那么很大一部分购房需求会被赶到新房市场,有利于新房的去库存。

而新房去库存,整个房地产相关的整个?#21050;?#37117;可以受益,先别说银行能够顺利收回开发贷款,开发商不违约,地方政府卖地也有了保障……

所以你懂的。

3)打击炒房客。

二手房停贷也能起到一定程度的打击本地炒房客的作用。

“专业炒房客”都是把杠杆加到极致的一群人,而且偏爱二手房(和限价新房)。

当“接盘侠”贷不到款,炒房客的房子,估计就要烂在手里了!炒房一时爽,断供泪两行!

在楼市调控仍在升级的今天,对咱们老百姓来说,远离高杠杆,比什么时候都重要!

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